صور الوعد من أجل البيع

صور الوعد من أجل البيع

 جاء عن عبد الرزاق السنهوري ما يلي :" ...والوعد بالبيع له صور ثلاث و هي الوعد بالبيع من جانب واحد ، الوعد بالشراء من جانب واحد ، والصور الأخيرة الوعد بالبيع وبالشراء من جانب واحد ." الوسيط في شرح القانون المدني الجديد، العقود التي تقع على الملكية البيع و المقايضة ، ج4 ،منشورات الحلبي الحقوقية بيروت ،ط3 ، الأصلية ،س 1998،  ج4 ، ص : 55.

أ. النظام القانوني لصورة للوعد بالبيع و/أو الشراء:

ب. النظام القانوني لصورة للوعد بالتفضيل:

يرى بلحاج العربي في تعريفه للوعد بالتفضيل و الآثار المترتبة عنه ما يلي:" و هو اتفاق تمهيدي ( Avant-contrat) يلتزم بمقتضاه الواعد إذا ما قرر مستقبلا إبرام عقد معين، أن يختار الموعود له دون سواه ، في الحالة التي يقرر فيها فعليا التعاقد.

فان الواعد في هذا الاتفاق يلتزم تجاه الأخر( الموعود له او المستفيد) بعدم ابرام عقد ما في المستقبل مع الغير، قبل عرض ابرامه عليه. و هكذا يحقق الوعد بالتفضيل ضمان ابرام العقد الذي ينشده الموعود له، اذا ما رغب الواعد في التعاقد النهائي.

أثار عقد الأفضلية تكمن في إنشاء حق شخصي لمصلحة المستفيد، و كذا التزامات تتعلق بالمفاوضة ذاتها من اجل إبرام العقد النهائي على عاتق الواعد. اذا انه يلتزم هذا الأخير، بمقتضى الوعد بالتفضيل، إجراء مفاوضات جدية و حقيقية مع المستفيد قبل التعامل مع الغير. فاذا تعلق الوعد بالتفضيل بالبيع، لا ينعقد الا باتفاق على جميع المسائل الأساسية للعقد (كالوعد بالبيع وفقا 71 من ق.م)، و أهمها المبيع و الثمن و المدة إعلان الرغبة في التعاقد." مشكلات المرحلة السابقة على التعاقد في ضوء القانون المدني الجزائري،ديوان المطبوعات الجامعية ، طبعة 2011، ص:153-

ج. النظام القانوني لصورة للوعد البيع بشرط المذاق:

المادة 354 ق.م :" يتعين على المشتري في البيع بشرط المذاق أن يقبل المبيع كيفما شاء , غير انه يجب عليه آن يعلن بقبوله في الآجل المحددة بعقد الاتفاق أو العرف ، و لا ينعقد البيع إلا من يوم هذا الإعلان .".

يذهب محمد حسنين في قرائته لما جاء بمقتضيات نص المادة 354 ق.م إلى ما يلي :" و يتضح من هذا النص ان العقد الذي يوصف بأنه بيع بشرط المذاق ليس بيعا و انما هو مجرد وعد بيع." عقد البيع في القانون المدني الجزائري، ديوان المطبوعـات الجامعيـة، بـن عكنون، الجزائر،.الطبعة الثالثة،1990ص : 35.